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土地成本包括哪些方面(土地成本核算账务处理方法)
日期：2023-03-17 15:17:11
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土地成本包括哪些方面?
土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为非货币性资产摊入管理费用.这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产.
土地成本核算账务处理方法：
1、房地产企业土地成本入账处理：
借：开发成本---土地成本
贷：银行存款
2、非房地产企业土地出让金入账处理：
借：非货币性资产---土地使用权
贷：银行存款
土地出让金可以抵扣增值税吗?
准确来说，土地出让金不是抵扣增值税，是可以差额扣除.
根据规定：
房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下：
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)
差额计税时，销售额可以减购买土地成本后，按差额计算交纳增值税.
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