房屋租赁合同条款要特别注意什么（ 房屋租赁合同条款要特别注意什么问题）

签订房屋租赁合同需要注意什么

律师现代社会中，由于房价飞涨，大部分在大城市工作的人，都买不起房屋，这样的话只能选择租房居住。在涉及到租房的时候，也是需要签订书面的 房屋租赁合同 的，不过此时有一些地方需要注意。那到底签订房屋租赁合同注意哪些？马上为你做详细解答。一、签订房屋租赁合同注意哪些1、房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。2、水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。3、房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。4、合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以 单方解除合同 、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。二、合同双方应承担责任1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当 支付违约金 ;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人 优先购买权 或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。当事人在具体签订房屋租赁合同的时候，有一些需要格外注意的地方，上文中已经为大家解答了签订房屋租赁合同注意哪些的问题。要是在合同履行过程中，一方出现了违约行为的话，则此时是需要承担相应的违约责任的。

房屋租赁合同要注意的地方有哪些

房屋租赁合同要注意的事项如下：1、要订立书面合同；2、将一些必要的物业状况拍照存证；3、明确双方权利义务；4、明确租赁期限；5、明确租金；6、约定好违约责任以及争议解决的方式；7、及时办理备案。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所；(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(三)租赁用途；(四)租赁期限；(五)租金及交付方式；(六)房屋修缮责任；(七)转租的约定；(八)变更和解除合同的条件；(九)违约责任；(十)当事人约定的其他条款。《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

签房屋租赁合同应注意哪些事项

我们知道在现实生活中，都有不少了在租房时会怕到各种各样的问题，那么在签合同时一些细节方面还是要特别的注意。下面小编就来给大家介绍一下房屋租赁合同应注意哪些事项。

1、双方当事人应该在合同中写明出租人和承租人的姓名及住址等这此些个人情况。

2、住房中具体位置也是注明清楚，同时还有像住房装修情况，也是要备注清楚，同时住房的产权及产权人，都要备注清楚，产权人是谁，出租人与产权人的关系这些都是要得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途是用于承租人自住，还是承租人一家居住，那么这个时候都是要允许承租人或其家庭一起合住，还有这个住房只能用于居住，对它的用途也要备注清楚。

4、租赁期限一定要在合同中约定一个期限。比如说在这个时间内，如果是没有一些特殊情况，出租人也是不能将住房退还给出租人。如果承租人还想要继续租赁这套住房，那么这个时候也是需要提前通知出租人。

5、房租及支付方式这个也是可以和承租人协商确定，比如说像在租赁期限内，出租人也是不能擅自提高房租。租金的付款方式也是有分为以下几种按年付、按半年付、按季付。

6、修缮住房是出租人的责任，所以承租人在租赁前应该是对住房内部设施进行认真检查，保证以后自己能够正常使用。

7、如果是对租赁合同的变更和终止，那么这个时候出租人和承租人都是认为有必要改变合同的上述各项条款，比如说像租赁期限、租金等，这个时候可以双方通过协商来进行变更。

8、违约责任在签订合同时，那么这个时候也是有可能会让双方都想到可能产生的违反合同的行为，同时在合同中规定相应的惩罚办法。

总结：关于签房屋租赁合同应注意哪些事项相关内容就介绍到这，在签合同时一定不能马虎，一些细节方面还是要特别注意，这样才可以避免一此没有必要的麻烦。

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