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二手房税费怎么算的(二手房有哪些税要交)

日期:2023-04-18 16:46:10      点击:

房子属于商品,他是一种资产,因为它具有特殊的属性,所以称为不动产既然是商品,那么他在买卖的时候就会产生税费。那么交易的二手房税费怎么算的?

第一、契税

家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;

家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,

注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。

1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了

2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理

第二、个人所得税

注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚

1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%

2、个人所得税费是卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价

第三、增值税

只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有。

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