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什么是容积率(计容建筑面积与建筑面积的区别)
日期：2023-04-18 16:49:56
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容积率关系到小区人口密度和建筑密度，也直接影响住宅小区入住后的舒适程度。怎样理解容积率呢?容积率的计算并不是想象的那么简单。
我们购房时容积率是我们考虑的一项重要数据，售楼人员推荐自己的楼盘时恨不能把容积率压缩很小。就像卖东西给你一样，把自己的产品说得很好。广告不等于实际，我们自己来计算容积率。
计算一个小区的容积率所用的建筑面积并不是全部的建筑面积。建筑面积包括计容面积和不计容面积，比如：地下室建筑面积属于不计容积率面积，住宅架空层面积也是不计容的。住宅面积、商业面积、物业用房、社区用房都属于要计算容积率的建筑面积。
容积率=计容建筑面积/总建设用地面积
总建设用地面积只包含商业和居住面积，不包括代征道路和代征绿化面积。实际上建设用地面积只占到规划用地面积的80%。
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低意味着建筑面积越少，或者说建筑用地面积越大。因而人口密度稀少，绿化面积多，生活环境越舒适。比如别墅群容积率比高层住宅容积率低很多。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。为了充分利用土地，在有限的建设用地上，建造的住宅和商业越多越好。
住户希望容积率低，开发商希望容积率高，为了平衡各方利益，国土部关于容积率的规定如下：
1、独立别墅为0.2至0.5
2、联排别墅为0.4至0.7
3、6层以下多层住宅为0.8至1.2
4、11层小高层住宅为1.5至2.0
5、18层高层住宅为1.8至2.5
6、19层以上住宅为2.4至4.5
建筑总面积和建设用地面积可以去开发商工程部总平面图上查找。你们自己小区的容积率是多少呢?你会算了吗?
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