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无偿赠与房产需要交税吗(父子之间赠予需要交哪些税)
无偿赠与房产需要交税吗?父子之间赠与涉及哪些税收问题?
转让方(父母)需要交税吗
1.免缴增值税
父母将名下住房无偿赠与儿子免缴增值税。
依据规定，下列项目免征增值税涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2.不缴个人所得税
家庭住房无偿赠与儿子，转让方不征收个人所得税，受让方儿子也不征个人所得税。
依据规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
3.不缴土地增值税
住房无偿赠与子女不缴纳土地增值税。
依据规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。“赠与”是指如下情况：
(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。
4.缴纳印花税
父母将住房无偿赠与儿子，需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。
依据规定，下列凭证为应纳税凭证：产权转移书据;同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。
产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
按金额比例贴花的应纳税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及牌价计算金额;没有牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。
受让方(子女)需要交什么税
1.缴纳契税
子女取得受赠住房，需要缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。契税税率根据当地确定，通常为3%。
依据规定，转移土地、房屋权属，是指下列行为：房屋买卖、赠与、互换。契税税率为百分之三至百分之五。
契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
2.缴纳印花税
子女取得受赠住房需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。
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