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商品房契税怎么算(买商品房个税和契税计算举例)
买商品房的个税和契税：1、个税，买房子时，不需要缴纳个税。房屋交易过程中，房产出售一方才需要缴纳个税，而购买一方不需要缴纳个税;2、契税，契税=房价*税率。需要注意的是，这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况，进行决定。契税的法定税率是3%-5%。
当然，我们买房子时也不能和购买其他商品一样，直接付款就可以了。毕竟，房产的价值太大了。买房子时，还是有许多问题需要注意的。
买商品房个税和契税怎么计算?
1、个税
我们买房子时，不需要缴纳个税。房屋交易过程中，房产出售一方才需要缴纳个税，而购买一方不需要缴纳个税。
当然，在二手房交易中，如果房子抢手本来需要卖房者承担的个税，也会让买方来承担的。对于这一点还是需要注意的!
我们在二手房交易中，对于个税这一块一定要在合同中写得明明白白，要不然也是后患无穷!
2、契税
契税=房价*税率。
需要注意的是，这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况，进行决定。契税的法定税率是3%-5%。
举例说明：
比方说，买房时，给房产开发商的钱一共是4360000。根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格=4360000/(1+9%)=4000000。
即房产交易时，契税的计税依据就是4000000。假设这个房子适用的契税税率是3%。
需要缴纳的契税=4000000*3%=120000。
契税的优惠依然存在，并没有消失!
契税的法定税率是3%-5%，这是《契税法》上面明确规定的，我们不用质疑。但是，契税的优惠并没有取消也是事实。
根据相关规定可知，契税的优惠税率最低可以是1%。当然，我们需要享受1%的优惠税率也是达到相关要求才可以。另外，除了1%的优惠税率，1.5%和2%的低税率同样存在。
我们不要小瞧这2%。由于房产的价值比较高，就是2个点，也会相差很多。
例如，我们还是使用上面例子里面的房产数据。在契税税率为1%的情况，需要缴纳的契税=4000000*1%=40000。
120000-40000=80000。
在这样的情况下，契税税率降低2个点后，需要缴纳的契税直接减少了80000。这也是一笔不小的开支呀!
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