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商品房契税怎么算(买商品房个税和契税计算举例)

日期:2023-04-18 16:57:29      点击:

买商品房的个税和契税:1、个税,买房子时,不需要缴纳个税。房屋交易过程中,房产出售一方才需要缴纳个税,而购买一方不需要缴纳个税;2、契税,契税=房价*税率。需要注意的是,这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况,进行决定。契税的法定税率是3%-5%。

当然,我们买房子时也不能和购买其他商品一样,直接付款就可以了。毕竟,房产的价值太大了。买房子时,还是有许多问题需要注意的。

买商品房个税和契税怎么计算?

1、个税

我们买房子时,不需要缴纳个税。房屋交易过程中,房产出售一方才需要缴纳个税,而购买一方不需要缴纳个税。

当然,在二手房交易中,如果房子抢手本来需要卖房者承担的个税,也会让买方来承担的。对于这一点还是需要注意的!

我们在二手房交易中,对于个税这一块一定要在合同中写得明明白白,要不然也是后患无穷!

2、契税

契税=房价*税率。

需要注意的是,这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况,进行决定。契税的法定税率是3%-5%。

举例说明:

比方说,买房时,给房产开发商的钱一共是4360000。根据税法可知,销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房产交易时,契税的计税依据就是4000000。假设这个房子适用的契税税率是3%。

需要缴纳的契税=4000000*3%=120000。

契税的优惠依然存在,并没有消失!

契税的法定税率是3%-5%,这是《契税法》上面明确规定的,我们不用质疑。但是,契税的优惠并没有取消也是事实。

根据相关规定可知,契税的优惠税率最低可以是1%。当然,我们需要享受1%的优惠税率也是达到相关要求才可以。另外,除了1%的优惠税率,1.5%和2%的低税率同样存在。

我们不要小瞧这2%。由于房产的价值比较高,就是2个点,也会相差很多。

例如,我们还是使用上面例子里面的房产数据。在契税税率为1%的情况,需要缴纳的契税=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在这样的情况下,契税税率降低2个点后,需要缴纳的契税直接减少了80000。这也是一笔不小的开支呀!

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