开发间接费用的内容有哪些(开发间接费用的账务处理)

房地产公司开发间接费用的核算

一、开发间接费用的性质和界定

开发间接费是指房地产开发企业在开发现场为组织管理开发产品开发建设而发生的各项间接费用。从性质上看，属于直接为开发建造开发产品发生的支出。因此，新制度规定，开发间接费计入开发产品的成本。

房地产开发企业的“开发间接费”与“管理费用”往往难以划分清楚。除了周转房摊销之外，其余费用的划分方法，一般是以是否设立开发现场机构而定，如果开发企业不设现场机构，其所发生的上述各项间接费用，一般也可以直接记入“管理费用”账户。

至于企业管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入“管理费用”账户。

二、开发间接费用的内容有哪些

根据新的会计制度规定，房地产开发企业的开发间接费包括以下内容：

1.工资：指房地产开发企业在开发现场机构的行政、经济、技术、试验、警卫、消防、勤杂等人员的工资、工资性津贴、补贴、奖金等。

2.福利费：指按上述人员工资总额的规定比例提取的福利费用。

3.折旧费：指按规定提取的固定资产折旧费用。

4.修理费：指按规定属于直接为开发建造开发产品而发生的固定资产修理费用。

5.办公费：指开发现场机构办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电等费用。

6.水电费：指开发现场机构发生的水电费用。

7.劳动保护费：指按规定标准发放的劳保用品的购置费、修理费和保健费、防暑降温费等。

8.周转房摊销：指按规定应由开发产品成本负担的周转房摊销费。

9.利息支出：指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计入当期损益。

10.其他费用：指除上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

三、开发间接费用的账务处理

为了正确反映房地产开发企业开发间接费的发生和分配情况，加强对开发间接费用的控制和监督，企业应设置“开发间接费”账户，进行总分类核算。同时，应设置“开发间接费”明细账，按费用项目内容进行明细分类核算。

企业发生的各项开发间接费用。

借：开发间接费用——明细

应交税费--应交增值税(进项税额)

贷：银行存款——×××开户银行

应付职工薪酬

累计折旧

周转房——周转房累计摊销

【记账凭证后附件】：计提工资明细、累计折旧计算表、发票、银行回单、付款审批单、周转房累计摊销表等。

开发间接费用应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关成本核算对象，借记“开发成本”账户，贷记本账户。分配后期末一般无余额。

借：开发成本——明细——开发间接费用

贷：开发间接费用

【记账凭证后附件】：开发间接费用分配表。

四、开发间接费用的分配

每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行，即：

某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接费用总额

借：开发成本——明细——开发间接费用

贷：开发间接费用

【记账凭证后附件】：开发间接费用分配表。

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