个人房屋出租怎么交税(个人出租房屋税费减免)

房子是一项重要的财物，不单单是对咱们居民个人，对公司来讲的话，也是很重要的.不单单是供给公司制造运营的场所，仍是企业的财物.那个人房屋出租怎么交税?咱们个人租借住宅的话，是需求交纳相应的税费的，详细的税种介绍如下.

个人房屋出租怎么交税?

增值税交纳.

1、交税规则：个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税.应交税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2、税收优惠：其他个人采纳一次性收取租金的方式租借不动产，获得的租金收入可在租金对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策.

城市保护建造税交纳

1、交税规则：以增值税税额为计税依据，按适用税率交纳城市建造保护税.交税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.

2、税收优惠：其他个人免征增值税的，一起免征城市保护建造税.

教育费附加

1、交税规则：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%交纳教育费附加.

2、税收优惠：依据相关规则假如月销售额或营业额不超越10万元(按季度交税的季度销售额或营业额不超越30万元)的交纳义务人.将免征教育费附加、当地教育附加.

印花税

1、交税规则：产业租借，按租借金额1‰贴花，税额缺乏1元，按1元贴花.

2、税收优惠：对个人租借、承租住宅签定的租借合同，免征印花税.

个人所得税

1、交税规则：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额核算交纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%今后的应交税所得额核算交纳个人所得税，计税税率均为20%.

2、税收优惠：对个人租借住宅获得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

乡镇土地使用税

1、交税规则：乡镇土地使用税选用定额税率，即选用有起伏的不同税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区别离规则每平方米乡镇土地使用税年应交税额.

2、税收优惠：对个人租借住宅，不区别用处，免征乡镇土地使用税.

个人房子承租会计分录

1、企业承租个人房子且获得对应票据：

借：预付账款--房子租借

应交税费--应交增值税(进项税额)

贷：银行存款

2、企业如期摊销租借费：

借：办理费用--房子租借费(依据费用所属部分计入相关科目)

贷：预付账款--房子租借

企业承租个人房子，然后如期摊销租借费，应当经过"预付账款"相关二级科目以及"办理费用"等相关二级科目核算.预付账款是指企业依照购货合同的规则，预先以钱银资金或钱银等价物付出供给单位的金钱.办理费用是指企业行政办理部分为安排和办理出产运营活动而产生的各种费用.

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