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个人出租住房需要缴纳什么税(租金收入增值税税率)
个人出租住房租金收入增值税税率是多少? 1.个人出租住房的增值税
增值税税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
也就是：租金收入÷(1+5%)×1.5%
但是，增值税的起征点为季度销售额30万元，季度销售额没达到30万元起征点的单位和个人，不是税法规定的纳税人
上述内容解读下来，也就是一般人就租个房子，一套两套的，每个季度没有30万元收入的话，是不用考虑增值税的。
2.个人出租住房的房产税
好啦，咱们来看房产税的相关规定吧：
对个人出租住房，不区分实际用途，均按照4%的税率征收。
但是!房产税的征税范围仅限于经营性房屋，居住用房也就不在征税范围内了。
也就是说：如果房子租出去后，只是普通人家住在里面生活起居，是不需要交房产税的。
但如果你把住房租出去给别人做生意用，这就要按4%的税率从租征收房产税了，税额是：
房产税税额= 不含增值税的租金×4%。
3.个人出租住房的个人所得税
①. 每次(月)收入不超过4000元的:
个人所得税税额=(租金-准予扣除项目-修缮费用-800)×10%
②. 每次(月)收入超过4000元的:
个人所得税税额=(租金-准予扣除项目-修缮费用)×(1-20%)×10%
注1，修缮费用：需要提供有效准确的凭证，证明是为了出租该房产而发生的。每次最多可以扣800，没扣完的可以留到下次继续扣，直到扣完为止。
注2，准予扣除项目：在出租房产过程中缴纳的税金和附加费等税费，可以持完税凭证和缴款凭证，从租金收入中扣除。
上述是税法相关规定，但是目前税务局尚未开始清查个人房产租赁情况，不少房东暂时还没有缴纳租房收入产生的个人所得税(简称个税)。
不过，对于已经在公安机关登记备案了的房屋出租，是必须要缴纳个税的，缴纳金额按照上述方法计算。
未来税务管理越来越规范，等到金税四期上线，涉税信息的收集会变得容易，税收征管效率也会有所提高。随着税收征管力度加大，国民纳税意识、纳税遵从度的提高，笔者相信，取得房租收入的房东都会及时去交对应的个税的。
未来可能会推行的、对房地产影响较大的税种——房地产税
目前蛮多人提议设立房地产税，如果一旦开始征收房地产税，房地产市场受到的影响会比较大。
房地产税是针对存量房开征的，也就是名下有房的人，可能都会是该税种的纳税人。
不过有蛮多建议都考虑到了刚需住房者的诉求，让拥有刚需住房的老百姓们不用交房地产税。比如以下两条建议。
有的建议设置绝对起征面积，名下的房屋面积达到多少平方米之后，才需要交房地产税;
也有建议设定相对起征面积，家庭人均住房面积达到多少平方米之后，才需要交房地产税。
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