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房地产企业会计核算特点(房地产企业账务处理)
日期：2023-04-18 17:11:15
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房地产会计核算不会?房地产行业会计核算虽然不像商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很多,房地产企业最主要的特点就是核算时间跨度长。
接下来，我们一起来看几个特殊会计科目的核算特点，房地产企业的会计核算与其他企业的最大区别就是：
成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。在科目设置上要增设“开发成本”、“开发产品”及“开发间接费”科目。
(一)开发成本
本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。
1、开发成本账户的核算内容
该账户应按开发项目的种类设置二级明细，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等。
并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。如果只有一个成本项目，可以直接按核算对象来设置成本明细种类。
2、开发成本费用项目包括的内容
房地产企业账务处理
1、购入土地、发生建安费等
借：开发成本—地价款等(核算内容前面已提及)
应交税费—应交增值税(进项税额)
贷：银行存款等
借：税金及附加(主要是印花税)
贷：银行存款等
2、预售开发产品
(1)预收账款的核算内容
(2)预售开发产品一次收款的账务处理
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