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房地产销售企业增值税怎么计算(企业出售房产增值税计算税率公式)
很多人都知道房地产开发企业的财务收入高，而且房地产招聘财务基本都要求同行业经验，这是因为如果你没有行业经验，做起来真的很棘手，房地产行业涉及的税种较多，就一个增值税就会把你算晕，今天就整理了房地产销售企业增值税计算整套公式，房地产销售企业增值税怎么计算?
一、房产开发企业
(一)期房预售：
1.老项目：简易计税方法
预缴税款=预收款/(1+5%)*3%
2.老项目、新项目：一般计税方法
预缴税款=预收款/(1+9%)*3%
(二)期房确认销售：
1.老项目：(简易计税方法)
应纳税额=销售额/(1+5%)*5%-预缴税款
2.老项目、新项目：一般计税方法
应纳税额=[(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)*9%-进项税额]-预缴税款
(三)现房销售：
1.老项目：简易计税方法
应纳税额=销售额/(1+5%)*5%
2.新项目：一般计税方法
应纳税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)*9%-进项税额
当期允许扣除的土地价款=(当期销售建筑面积/可供销售建筑面积)*支付的土地价款
二、非房产开发企业出售房产增值税计算税率公式
(一)小规模纳税人/一般纳税人：简易计税
1.自建
不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用)/(1+5%)*5%
机构所在地：(全部价款和价外费用)/(1+5%)*5%-预缴税款
2.非自建
不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%
机构所在地：应纳税额=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%-预缴税额
(二)一般纳税人：一般计税
1.自建
不动产所在地预缴：预缴税款=全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
机构所在地：应纳税额=[(全部价款和价外费用)÷(1+9%)×9%-进项税额]-预缴税款
2.非自建
不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%
机构所在地：应纳税额=[(全部价款和价外费用)÷(1+9%)×9%-进项税额]-预缴税款
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