一般纳税人 | ||
销售营改增前取得的不动产 | 申报 | 简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,征收率5% |
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9% | ||
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5% | |
销售营改增前自建的不动产 | 申报 | 简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9% | ||
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% | |
销售营改增后取得的不动产 | 申报 | 一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5% | |
销售营改增后自建的不动产 | 申报 | 一般计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用,预征率5% |
小规模纳税人 | ||
销售取得的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价,预征率5% | |
销售自建的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
一般纳税人 | 申报 | 销售营改增前开发的老项目,简易计税:计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
销售营改增后开发的新项目,一般计税:计税依据=不动产售价-土地款,税率9% | ||
预缴 | 计税依据=预收款,预征率3% | |
小规模纳税人 | 申报 | 计税依据=全部价款和价外费用,征收率5% |
预缴 | 计税依据=预收款,预征率3% |
取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房) | 计税依据=取得的全部价款和价外费用—购置原价,征收率5% |
未满2年的住房 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用,征收率5% |
满2年的住房 | 免征增值税 |
一般纳税人 | ||
出租营改增前取得的不动产 | 申报 | 一般计税:计税依据=取得的租金收入,税率9% |
简易计税:计税依据=取得的租金收入,预征率5% | ||
预缴 | 一般计税:计税依据=取得的租金收入,预征率3% | |
简易计税:计税依据=取得的租金收入,预征率5% | ||
出租营改增后取得的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的租金收入,税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的租金收入,预征率3% |
小规模纳税人 | |
申报 | 计税依据=取得的租金收入,征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的租金收入,预征率5% |
其他个人 | |
出租不动产(不含住房) | 按照5%的征收率计算应纳税额 |
出租住房 | 按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 |
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