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非投资性房地产与投资性房地产转换处理总结(固定资产转投资性房地产账务处理)

日期：2023-04-18 17:19:45 　　点击：

非投资性房地产与投资性房地产之间的转换

定义	因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类（此处的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而非后续计量模式的转变）
转换示例					此处的投资性房地产计量模式可能为成本模式，也可能是公允模式，不同模式也会影响转换时的账务处理
账务处理原则	成本模式下的转换	非投→投	无论是非投转投，还是投转非投，仅仅涉及科目间的结转，在转换时不会产生转换差额，不影响当期损益或所有者权益
		投→非投
	公允价值模式下的转换	非投→投	转换时的正差额计入其他综合收益，负差额计入公允价值变动损益
		投→非投	转换时的差额无论是正差还是负差额，均计入公允价值变动损益
会计分录（此处仅以固定资产为例）	类型	成本模式下的转换		公允价值模式下的转换
	固定资产转投资性房地产	借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备		借：投资性房地产—成本 A 累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益 (借差) 贷：固定资产其他综合收益（贷差）
	投资性房地产转固定资产	借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备		借：固定资产 B 公允价值变动损益(借差) 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动公允价值变动损益(贷差)
	提示	仅为科目间的结转，不涉及差额		A和B均为转换时点该房地产公允价值