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房屋租赁税金怎么计算(个人房租税金的计算案例)
日期：2023-04-18 17:20:50
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房屋租赁税金怎么计算?
出租房屋需要交纳增值税，城建税，教育费附加，房产税，个人所得税，印花税，城镇土地使用税
增值税：个人出租房屋平摊至每月不超过15万的免增值税，免增值税的同时也不用交纳城建税，教育费附加(城建税=增值税*7%;教育费附加=增值税*3%)
房产税分别从价计征和从租计征，从价1.2%，从租12%，个人出租房屋可减按4%交纳房产税
印花税：房屋租赁印花税税率千分之一
个人所的税：个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得，因此不超过4000的减800，超过4000的扣除20%。按照20%的税率减按10%缴纳个人所得税
城镇土地使用税:拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。
个人房租税金的计算案例
小王有一件商铺，今年1月开始出租给A公司使用，租期1年。每月支付租金1万。A是一般纳税人，
如果个人出租的住宅租金平摊是每月不足15万。不缴纳增值税
出租商铺增值税=10000/1.05*0.05=476.19
城建税=476.17*0.07=33.33
教育费附加=476.19*0.03=14.29
房产税:个人出租房屋不区分住宅和商铺都减按4%缴纳，房产税按年缴纳
10000*12*0.04=4800
个人所得税:个人出租房屋取得所得减按10%缴纳个税
10000*(1-20%)*10%=800
印花税按合同金额缴纳
10000*12*0.1%=12
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