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投资性房地产的转换和处置的会计处理(固定资产转为投资性房地产分录)
投资性房地产的转换和处置的会计处理:
投资性房地产的转换
1.在 成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其 转换前的账面价值确定。会计分录为：
A.由自用房地产或存货转入投资性房地产时：
借：投资性房地产(转换时原账面余额)
累计折旧(摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
贷：固定资产、无形资产或开发产品
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
B.由投资性房地产转为自用房地产或存货时：
借：固定资产、无形资产(转换时原账面余额)
或开发产品(转换时原账面价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧(摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
2.以 公允价值计量的投资性房地产 转换为自用房地产或存货时，应当以其 转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的 差额计入当期损益。
会计分录为：
借：固定资产、无形资产或开发产品(转换日公允价值)
公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额)
贷：投资性房地产(转换时账面价值)
公允价值变动损益(公允价值大于账面价值的差额)
3.自用房地产或存货 转换为以公允价值计量的投资性房地产时，如果转换当日的 公允价值小于原账面价值，应当将 差额计入当期损益;如果转换当日的 公允价值大于原账面价值，应当将其 差额计入其他综合收益。
会计分录为：
借：投资性房地产(以转换日公允价值计量)
累计折旧(摊销)公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额)
固定资产(无形资产)减值准备、存货跌价准备(转换时已提减值准备)
贷：固定资产、无形资产或开发产品(转换日账面余额)
其他综合收益(公允价值大于账面价值的差额)
投资性房地产的 处置
1.成本模式下
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的 处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的 账面价值计入其他业务成本)。
(1)收到处置价款时：
借：银行存款
贷： 其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
(2)结转投资性房地产成本
借： 其他业务成本
投资性房地产累计折旧投
资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.公允价值模式下一般分录如下：
(1)按实际收到的款项借：银行存款
贷： 其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
(2)按当时投资性房地产的账面余额
借： 其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(也可能在借方)
(3)将 累计公允价值变动转入其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本或反之。
(4)将 转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
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