您当前位置：首页 > 知产百科 > 文章正文
契税征税范围有哪些(契税的征税对象和范围)
契税征税范围有哪些?
契税的征税对象和范围如下：
征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。
1、国有土地使用权出让。(出让方(政府自然资源主管部门)不交土地增值税，承受方缴纳契税。)
2、国有土地使用权转让(出售、赠与、互换方式)。(转让方应交土地增值税，承受方缴纳契税。)
3、房屋买卖 (转让方需交土地增值税，承受方缴纳契税。)
几种特殊情况视同买卖房屋：
A、以 作价投资(入股)、 偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋 买卖确定契税适用税率、计税依据等。
B、 以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
C、以 划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。
D、买房拆料或翻建新房：买房人应首先办理房屋产权变更手续，并按买价缴纳契税。
4、房屋赠与
1、房屋的受赠人原则上要按规定缴纳契税。赠与方需缴纳土地增值税;承受方缴纳契税。
2、区分赠与和继承：
A、各种赠与不动产行为都是契税征税范围， 受赠方缴纳契税。
B、继承要加以区分：
a、 法定继承人继承土地、房屋权属， 不征收契税;
b、《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
c、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为， 承受方缴纳契税。
5、房屋互换
房屋 等价互换不交契税。
6、下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：
A、因共有不动产份额变化的。
B、因共有人增加或者减少的。
C、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。
例1：下列行为中，需要缴纳契税的有(BCD)。
A.等价交换房屋
B.中奖取得房产
C.买房拆料
D.抵债房屋
例2：下列房产转让的情形中，产权承受方免予缴纳契税的是(C)。
A.将房产赠与非法定继承人
B.以获奖方式承受土地、房屋权属
C.以自有房产投资入股本人独资经营的企业
D.以偿还债务方式承受土地、房屋权属
推荐阅读：
看过《契税征税范围有哪些(契税的征税对象和范围)》的人还看了以下AI文章
.png)
.png)
.png)
最新文章
税务登记证可以注销吗(税务注销需要什么材料和流程)
注册一个公司的流程怎样费用多少(注册公司的手续和费用标准)
办理股东变更需要什么资料(股份变更流程)
宁波注册公司流程及费用(宁波注册公司的完整流程)
办理分公司需要带什么资料(注册分公司的流程和所需材料)
热门文章
如何查询中小企业名单(中小微企业名录查询系统入口)5644人阅读
国家企业信用公示信息系统山西入口(企业信息公示年报流程) 3915人阅读
如何查询商标注册情况(注册商标名称查询详细步骤) 2541人阅读
广州红盾网企业信息查询系统入口(红盾网企业信息查询流程) 1977人阅读
国家企业信用公示信息系统湖北入口(工商年报公示流程) 1662人阅读
内蒙古企业信用信息查询公示系统入口(企业公示年报流程) 1555人阅读
辽宁省企业信用公示信息系统入口(工商年检具体操作步骤) 1413人阅读
员工工资超过5000怎么扣税(5000以上扣税标准税率表) 1392人阅读
食品经营许可证网上申请登录入口(山东食品经营许可备案系统操作流程) 1206人阅读
国家企业信用公示信息系统四川入口(企业信用信息公示填报流程) 1146人阅读
