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物业管理企业资质审核材料有哪些(物业管理企业申请二级资质变更材料)
物业管理企业资质审核材料有哪些?
(1)《物业管理企业资质等级申报表》(一式三份);
(2)企业法人营业执照;
(3)验资报告;
(4)企业章程;
(5)办公场地证明(房屋产权或使用权证，房屋产权或使用权证非本单位的，同时提供房屋租赁合同);
(6)建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书原件及复印件和证书本人的身份资料复印件;工程专业技术人员资格证书原件及复印件和本人身份资料复印件;
(7)物业管理委托合同原件、复印件及收费许可证原件、复印件;
(8)物业管理业绩材料(达国家示范小区〈大厦、工业村〉及省优秀小区〈大厦、工业村〉文件)。
上述第(1)、(6)、(7)项材料原件(身份资料可只提供复印件)须送省建设厅。
行政许可程序：
(1)申请人向企业工商注册所在地的市房产行政主管部门提出申请，提交有关材料;
(2)市房产行政主管部门将初审符合条件的二级及以上企业资质申请材料报省建设厅;
(3)一级企业资质申请材料经省建设厅初审同意后，由省建设厅将初审意见和企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定;二级企业资质申请材料经省建设厅审核同意后，由省建设厅作出行政许可决定;
物业管理企业资质到期办理：
物管公司获得的物业资质证书，都有着有效期，有效期一过资质自动失效。所以在物业资质要到期之前，物管公司要想继续从事物业管理活动，就需要进行物业服务企业资质的延续。物业服务资质的管理部门是房管局的物业管理部门，所以物管公司就要到以上部门进行换证。
物业管理资质办理材料：
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份资料;
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
物业管理企业申请二级资质变更材料：
1、原资质证书正本、副本(2本)(资质变更办理完成后由审批机构收回);
2、已变更的企业营业执照;
3、公司章程及章程修正案;
4、股东会决议;
5、拟变更事项的证明文件等材料：
(1)工商部门出具的企业变更明细单;
(2)注册资金变更的，提供变更注册资金验资报告(注册资金减少的提供三次在当地登报的公告);
(3)法定代表人变更的，提供法定代表人证书和身份证复印件;
(4)企业地址变更的，提供租赁合同、产权人的房屋所有权证(复印件);
(5)企业名称变更的，提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺(法人代表签名)
(6)其它变更事项的证明。
6、申请变更资质登记事项的报告(设区市房地产行政主管部门签署意见)。
以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。
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